Liebevolles Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von etwa 480 m² befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage von Plattling. Das Haus wurde ursprünglich um 1950 erbaut und im Jahr 1998 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine neue Ölheizung installiert, die Fenster ausgetauscht und die Böden erneuert. Im Jahr 2018 erfolgte eine weitere Modernisierung der Böden im Wohnzimmer sowie eine vollständige Erneuerung der beiden Bäder. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen gemütlichen Charme. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnräume im Erdgeschoss erschließen. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, während rechts das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten liegt. Zentral im Erdgeschoss ist die Treppe ins Obergeschoss platziert. Geradeaus gelangt man in das Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist. Vor dem Badezimmer liegt auf der linken Seite ein weiteres Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, sich jedoch auch ideal als Esszimmer oder Arbeitszimmer anbietet. Das Haus verfügt über eine kleine, funktionale Teilunterkellerung unter der Treppe. Dieser Bereich wurde liebevoll zu einem kleinen Wellnessbereich mit Sauna umgestaltet und bietet so zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss empfängt ein großzügiger, offener Treppenhausbereich die Bewohner. Von hier aus führen die Türen in die Schlafräume: Zur linken Hand befindet sich ein Schlafzimmer, rechts ein weiterer Schlafraum mit angrenzender Ankleide. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche. Das Grundstück ist gepflegt und bietet neben Grünflächen auch zwei praktische Carports, die mit Toren versehen sind und sich daher wie Garagen nutzen lassen. Eine gemütliche Terrasse sowie liebevoll angelegte Pflanzenbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich und laden zum Verweilen ein. Das Haus wird derzeit von einer Familie bewohnt, die es sehr gepflegt hält. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 850 €. EnEV-Angaben: Bj 1950; Bedarfsausweis; HZG-Öl; 243,0 kWh(qm*a); EEK G

Lage:
Plattling liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und bietet eine hervorragende Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den Bahnhof mit direkten Zugverbindungen nach München, Passau und Deggendorf sowie über die nahegelegene Autobahn A92. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus selbst befindet sich in einer absolut ruhigen Ortsrandlage mit Blick auf die Felder und viel Grün drumherum – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Beschreibung zur Ausstattung:
Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Austattungsmerkmale aus: * ca. 130 m² Wohnfläche * ca. 480 m² Grundstücksfläche * Baujahr ca. 1950, Sanierung 1998, weitere Modernisierung 2018: - Ölheizung (1998) - Fenstererneuerung 1998 (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) - Neue Böden teilweise in 2018 - Bäder 2018 komplett erneuert - Teilunterkellerung unter der Treppe, funktional umgebaut zur Sauna * Terrasse mit Gartenanteil * Zwei Carports mit Toren (nutzbar wie Garagen) * Ruhige Ortsrandlage * Gepflegter, vermieteter Zustand -Kaltmiete aktuell 850 € / Monat

Stand vom: 2025-10-23

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

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E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de