Hochinteressantes MFH mit Halle und großem Grundstück für weitere Bebauung

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Dieses Anwesen ist in vielerlei Hinsicht hochinteressant. Hier können Sie als Kapitalanleger, sowie als professioneller Projektentwickler oder Bauträger persprektivisch gute Renditen erwirtschaften. 1970 erbaut wurde das Anwesen vom Besitzer als Wohn- und Firmensitz, sowie zur Altersversorge genutzt. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 921 qm, wovon ca. 572 qm bereits jetzt Wohnfläche sind, ca. 26 qm Büro, ca. 107 qm Lager und etwa 216 qm Halle. Das 1. OG und das 2. Obergeschoss sind mit jeweils insgesamt rd. 230 qm komplett als Wohnungen vermietet. Es befinden sich jeweils 3 Einheiten in diesen Etagen. Aufteilung EG: Wohnung: 112,24 qm Büro: ca. 26,46 qm Lager: 107,35 qm Aufteilung 1. und 2. Obergeschoss (je 3 Wohnungen) Einheit 1: ca. 86,45 qm Einheit 2: ca. 58,12 qm Einheit 3: ca. 85,29 qm Der Hallenanbau wird vom Eigentümer noch selbst genutzt, ist aber weitgehend frei. Energieangaben: Bj 1970, EA-B, Energieträger Öl, 204,0 kWh/(m²a), EEK G Baujahr Wärmeerzeuger 2022 (Ölniedrigtemperaturkessel)

Lage:
Die große Kreisstadt Schwandorf mit seinen rund 29.000 Einwohnern liegt etwa 35 km und nur 25 Autominuten nördlich von Regensburg. Schwandorf hat eine zentrale Lage im überregionalen Verkehrsnetz und hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt. Wichtige Behörden sind in Schwandorf ansässig: Arbeitsamt, Finanzamt, Vermessungsamt, Amt für Landwirtschaft und Ernährung, Tierzuchtzentrum, Amtsgericht, Arbeitsgericht, sowie auch sämtliche Versorgungseinrichtungen, ein Krankenhaus und niedergelassene Ärzte, Schulen, Kindergärten usw. Das Umland bietet mit dem Oberpfälzer Seenland ein ausgezeichnetes Freizeit- und Erholungsangebot. Weitere interessante Infos zum Standort unter: http://home.meinestadt.de/schwandorf

Beschreibung zur Ausstattung:
- Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten - alle Wohnungen mit Balkon - gute Raumaufteilung und Struktur - flexibel nutzbare Halle - zusätzliche Lagerflächen im EG - zahlreiche Stellplätze vor dem Haus vorhanden - Nutz- und Gewerbefläche im Keller: ca. 235 qm - Sanierung oder Abbruch denkbar - großes Grundstück, daher Erweiterung oder zusätzliches MFH gut vorstellbar (abhängig von Genehmigung der Baubehörden)

Stand vom: 2025-10-02

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de