Repräsentativ & flexibel teilbar! Erdgeschoss-Gewerbefläche mit ca. 154 m² im Inneren Westen

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
Diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Inneren Westen bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hinweis zur Flächennutzung: Die Gesamtfläche beträgt derzeit ca. 240 m² und kann auf Wunsch in zwei separat nutzbare Einheiten geteilt werden – ca. 154 m² (dieses Inserat) und ca. 86 m² – durch das Einziehen einer Trennwand. So lässt sich die Fläche optimal an den Bedarf Ihres Unternehmens anpassen. Derzeit wird die Immobilie von einer Digitaldruckerei genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als repräsentatives Ladenlokal, Bürofläche für Dienstleister oder kombinierte Verkaufs- und Arbeitsfläche. Die hier angebotene Teilfläche von rund 154 m² umfasst einen großzügigen, offenen Hauptbereich und ein mögliches separates Büro/ Besprechungsraum sowie Nebenflächen. Besonders hervorzuheben sind die großflächigen Schaufensterfronten, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch ideale Möglichkeiten für die Präsentation von Waren oder Dienstleistungen bieten. Das Objekt verfügt über zwei Zugänge sowie einen zusätzlichen Kundeneingang, welcher von der Straße aus gut ersichtlich ist. Im Keller steht Ihnen eine Abstellfläche zur Verfügung, die beispielsweise als Lager oder Archiv genutzt werden kann. Drei Stellplätze direkt vor dem Gebäude stehen Ihnen ebenso zur Verfügung. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt. Durch die flexible Raumgestaltung ist sowohl eine offene Arbeits- oder Verkaufsfläche möglich als auch eine kleinteiligere Nutzung durch Abtrennungen. Diese Immobilie vereint eine zentrale, gut sichtbare Lage mit großzügigen Flächen und hoher Funktionalität – eine ideale Basis für Ihr Geschäft. Optional kann die angrenzende Teilfläche von ca. 86 m² zusätzlich angemietet werden (Gesamt dann ca. 240 m²).

Lage:
Sie profitieren von einer sehr guten Lage im Inneren Westen von Regensburg – unmittelbar am Dörnbergpark und in direkter Nähe zum Dörnberg-Quartier. Die Erdgeschoss-Situation mit Schaufensterfront gewährleistet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und einen bequemen Zugang für Ihre Kundschaft. Im Gebäude selbst befinden sich zahlreiche Wohneinheiten. Zusammen mit der Wohnbebauung im Umfeld entsteht ein kontinuierliches Potenzial an Laufkundschaft – ideal für Konzepte aus Handel, Dienstleistung und kundennahem Büro. Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen im Westen sind Sie schnell im Stadtzentrum; die A93 bietet eine zügige Verbindung zur A3 und in das regionale wie überregionale Straßennetz. Die Mikrolage überzeugt zudem mit einer gewachsenen Infrastruktur: Nahversorger, Gastronomie und Dienstleistungen sind im direkten Umfeld vorhanden. So verbinden Sie eine hohe städtische Frequenz mit kurzen Wegen für Kunden und Mitarbeiter.

Beschreibung zur Ausstattung:
Die Gewerbefläche ist kurzfristig verfügbar und kann flexibel nach Absprache übernommen werden. • Ca. 240 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss- welche zu einer Fläche von 154 m² und 86 m² aufgeteilt werden kann • Separate Keller-/Abstellfläche • Drei Stellplätze direkt vor dem Objekt • Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Laden, Büro, Dienstleistung • Großzügige, helle Flächen mit vielen Fenstern • Separates Büro und zusätzlicher Raum für Besprechungen oder Verwaltung • Mehrere Zugänge, inkl. Kundenzugang • Fliesenböden, gepflegter Zustand • Pantryküche • WC Anlage

Stand vom: 2025-10-01

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de