Moderne Doppelhaushälfte (EEK A+) auf sonnigem Grundstück in schönem Wohngebiet!

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Finanzdaten

Objekt Beschreibung:
In einem absolut ruhigen und jungen Baugebiet finden Sie hier eine moderne Doppelhaushälfte in Sachen Technik und Optik. Die gepflegte Immobilie aus dem Jahr 2017 bietet dabei zeitgemäßes Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung in familienfreundlicher Umgebung. Die Lage überzeugt aber auch durch eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer sehr guten Anbindung. Die Raumaufteilung: EG: Diele / WC ca. 7,44 m² HAR / HWR ca. 7,15 m² Abstell-Raum ca. 1,45 m² Essen / Wohnen ca. 42,3 m² Kochen ca. 12,10 m² OG: Schlafen ca. 15,19 m² Bad ca. 8,94 m² Flur OG ca. 4,15 m² Kind 1 ca. 14,53 m² Kind 2 ca. 15,96 m² gesamt: ca. 129,21 m² Die Heizung erfolgt über eine Luft-/Luft-Wärmepumpe. Platz für Fahrzeuge aller Art bietet eine große Garage (mit Hochlager) und elektrischem Sektionaltor. Zusätzlich können zwei Autos auf gepflasterten Außenstellplätzen auf dem eigenen Grundstück geparkt werden. Bj 2017, EA-B, Energieträger Strom-Mix (Wärmepumpe), 15,5 kWh/(m²a), EEK A+

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur besticht. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern/Doppelhaushälften mit großzügigen Gärten, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Für Familien mit Kindern bietet die Nähe zur Grundschule Oberschneiding, die nur wenige hundert Meter entfernt liegt, einen großen Vorteil. Auch die Kita Pusteblume ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Nähe zu diesen Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für junge Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung, wie die Haltestelle Oberschneiding, gewährleistet. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B20. Diese ist in nur 1-2 Autominuten zu erreichen. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein EDEKA-Supermarkt in etwa 6 Kilometern Entfernung, der eine umfassende Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs sicherstellt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Voraussetzungen schafft.

Beschreibung zur Ausstattung:
- Energieeffizienzklasse A+ - familienfreundlicher Grundriss - schönes Eckgrundstück - moderne Technik mit Luft-/Luft-Wärmepumpe - große Garage mit elektrischem Sektionaltor - zusätzlich zwei Außenstellplätze - helle Räume - gepflegte Wohnsiedlung

Stand vom: 2025-08-22

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de