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Exklusive 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Straubing

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Objekt-ID:19030
Objekt-Nr:2381-06104
Objektart:Wohnung - Etage
Ort:94315 Straubing
Kaufpreis:494000.00 €
Baujahr:2015
Wohnfläche:100.00 m²
Provision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Zustand: NEUWERTIG
Anzahl Zimmer: 3.0
Anzahl Badezimmer: 2.0
Küche: EBK

Finanzdaten

Kaufpreis: 494000.00 €
Provision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Objekt Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine exklusive und perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 100 qm, die sich durch eine ruhige Lage mitten im Herzen von Straubing auszeichnet. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. -Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. -Badezimmer mit Dusche und Badewanne: Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, sodass Sie je nach Bedarf entspannte Duschmomente oder ein wohltuendes Bad genießen können. -Großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche: Der große offene Wohn-Essbereich mit gut 42qm und integrierter, offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. -Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung überzeugt mit einem edlen Parkettboden in der Diele, im Wohn/-Essbereich, sowie dem Schlafzimmer und Büro/ Kinderzimmer. Im Bad, Gäste-WC, sowie der Speise sind Fliesen verbaut. Die Wohnung wurde außerdem mit hochwertigen Internorm Fenstern, Fußbodenheizung, sowie einer Lüftungsanlage ausgestattet. -Großzügiger Garten: Der 150 qm große private Garten bietet Ihnen eine grüne Oase der Ruhe inmitten der Stadt. -Kellerabteil: Ein großes Kellerabteil steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. -Fahrradkeller: Auch ein abschließbarer Fahrradkeller befindet sich in der Tiefgarage. -Aufzug -Barrierefreier Zugang

Lage:
Aktuell hat Straubing ca. 48.000 Einwohner und ist durch die Ansiedlung der Technischen Universität München als aufstrebende Universitätsstadt ein ansprechender Wohnort. Aufgrund der sehr guten Verbindung zur B8 wäre sogar der künftige BMW Standort in Straßkirchen in 10 Fahrminuten erreichbar. -Ruhige Lage im Herzen von Straubing: Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre, ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Ärzte, Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und der historische Stadtplatz sind bereits in zwei Gehminuten erreichbar, was für eine hohe Lebensqualität und Flexibilität sorgt. -Anbindung zur B8: Innerhalb von 1-2 Fahrminuten ist man auf der Bundesstraße B8, welche einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt darstellt. -Natur und Erholung: Der nahegelegene Stadtpark, Tiergarten und die Donau laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.

Beschreibung zur Ausstattung:
KAUFPREISAUFSTELLUNG: - Kaufpreis Wohnung: 494.000 € - Kaufpreis TG Stellplatz: 29.000 € - Kaufpreis bewegliche Gegenstände. 6.000 € -Hochwertige Einbauküche (Bosch und Miele Geräte) -Husqvarna Mähroboter vorhanden, welcher die Mäharbeiten übernimmt. -In der Speise wurde ein maßgeschneidertes Regalsystem vom Schreiner eingebaut -Garderobenschrank mit angefertigter Regal Nische - Kaufpreis Gesamt: 529.000 € - Hausgeld: 300 € mtl. - Erhaltungsrücklagen gesamt: ca. 187.000 € - Erhaltungsrücklagen anteilig: ca. 5.500 €

Stand vom: 2024-05-22

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

 

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Rudi Arnold

Handelsfachwirt (IHK)
Energiefachberater (ZUB)
Immobilienfachmakler (RE/MAX)

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93051 Regensburg, Germany

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Fax: 0941/30 77 0-17
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de