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Exklusives Mehrfamilienhaus in Tegernheim mit vielen Möglichkeiten!

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Objekt-ID:19002
Objekt-Nr:7101-06094
Objektart:Haus - Mehrfamilienhaus
Ort:93105 Tegernheim
Kaufpreis:849000.00 €
Baujahr:1993
Wohnfläche:340.00 m²
Grundstuecksfläche:630.00 m²
Provision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Zustand: GEPFLEGT
Anzahl Zimmer: 11.0
Anzahl Schlafzimmer: 8.0
Anzahl Badezimmer: 4.0
Küche: EBK
Anzahl Stellplätze: 3.0

Finanzdaten

Kaufpreis: 849000.00 €
Provision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Objekt Beschreibung:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 präsentiert sich in bestem Zustand und bietet insgesamt drei hochwertige Wohnungen. Mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen ca. 339 m² und einem Grundstück von ca. 630 m² ist dieses Anwesen eine Investitionsmöglichkeit, die ihresgleichen sucht. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: -Erdgeschoss: Diese geräumige Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m² und umfasst 4 Zimmer, eine Küche, zwei moderne Badezimmer, eine Abstellkammer und eine großzügige Terrasse. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.190,-€, inklusive einer Garage. -Obergeschoss: Die Wohnung im ersten Obergeschoss präsentiert sich mit ca. 120 m² Wohnfläche und bietet 4 Zimmer, eine hochwertige Küche, zwei Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie einen Balkon. Die monatliche Kaltmiete beträgt 930,-€, inklusive einer Garage. -Dachgeschoss: Diese elegante Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 90 m² und umfasst 3 Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer, eine Ankleide, einen Balkon und eine praktische Speisekammer. Die monatliche kaltmiete beträgt 890,-€, inklusive Stellplatz. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss können bei Bedarf ohne großen Aufwand in zwei separate Wohnungen umgebaut werden, da sie über Anschlüsse für eine zweite Küche verfügen und bereits zusätzliche Badezimmer vorhanden sind. Im Jahr 2019 wurde die Heizungsanlage erneuert, was den Komfort und die Energieeffizienz des Gebäudes weiter verbessert hat. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Heizungsraum und eine Waschküche im Kellerbereich sorgen für zusätzlichen Komfort. Der großzügige und pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die erstklassige Lage, der ausgezeichnete Zustand machen dieses Anwesen zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial für langfristige Mieteinnahmen und Wertsteigerung. *Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.* Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Lage:
Die geschichtsträchtige Gemeinde Tegernheim grenzt im Süden an die Donau, im Norden an die Ausläufer des Bayerischen Waldes und des Frankenjura. Neben der schönen landschaftlichen Lage, ihrer Nähe zu Regensburg (nur 7 km bis Regensburg-Stadtmitte!) mit den großen Arbeitgebern wie Siemens, BMW uvm., zeichnet sich Tegernheim durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Kindergarten, Schule, zahlreiche Einkaufsgelegenheiten und Ärzte finden Sie vor Ort. Nicht umsonst zählt Tegernheim heute zu den bevorzugtesten Wohngegenden unter den Stadtrandgemeinden von Regensburg.

Beschreibung zur Ausstattung:
- Mehrfamilienhaus in Tegernheim Baujahr 1993 - Grundstücksfläche: ca. 630 m² - Doppelgarage - Stellplatz im Freien - Gasheizung aus dem Jahr 2019 - Drei vermietete Wohnungen: EG: ca. 129 m² Wohnfläche, Kaltmiete 1.190,-€ OG: ca. 120 m² Wohnfläche, Kaltmiete 930,-€ DG: ca. 90 m² Wohnfläche, Kaltmiete 890,-€ - Gepflegter Zustand und durchgehend vermietet - Ideale Investitionsmöglichkeit

Stand vom: 2024-05-12

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

 

Kontaktformular:

 

 

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Rudi Arnold

Handelsfachwirt (IHK)
Energiefachberater (ZUB)
Immobilienfachmakler (RE/MAX)

RE/MAX in Regensburg

Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg, Germany

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Fax: 0941/30 77 0-17
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de