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Liebevoll gepflegtes 3-Seithaus mit viel Platz, sonnigem Garten und Innenhof!

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Erdgeschoss Haupthaus Erdgeschoss Nebengebäude Obergeschoss Haupthaus
Objekt-ID:18984
Objekt-Nr:2431-05959
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Ort:92521 Schwarzenfeld
Kaufpreis:399000.00 €
Baujahr:1958
Wohnfläche:200.00 m²
Grundstuecksfläche:746.00 m²
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Zustand: GEPFLEGT
Anzahl Etagen: 2
Anzahl Zimmer: 11.0
Anzahl Schlafzimmer: 4.0
Anzahl Badezimmer: 2.0
Küche: EBK
Anzahl Stellplätze: 1.0

Finanzdaten

Kaufpreis: 399000.00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objekt Beschreibung:
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist dabei in L- Form auf dem ansehnlich großen Grundstück platziert, so dass neben dem großen begrünten Garten auch noch ein Innenhof, der mediterran angelegt ist, entstanden ist. Das ursprüngliche Baujahr des „Altbaus“ liegt schon etwas zurück, dieser wurde aber mit der Errichtung des „Neubaus“ in den 1970er Jahren Kernsaniert und damit erneuert. Wie auch das komplette Ensemble im Laufe der Zeit immer wieder auf den neuesten Stand gebracht wurde. Zuletzt, in den 2010ern, wurde eine Gasbrennwerttherme installiert, eine Brauchwassersolaranlage, neue Fenster, eine Fußbodenheizung in Teilen des Gebäudes, eine Fassadendämmung und vieles mehr. Auch für die Anbringung einer Photovoltaikanlage ist das Haus geeignet und schon vorbereitet. Neben den technischen Werten überzeugen auch die Wohnqualitäten des Gebäudes. Schon im Erdgeschoss hat es alle Räumlichkeiten um dort eigenständig zu Wohnen. Insgesamt finden Sie hier drei Zimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein seniorengerechtes Badezimmer, ein Gäste-WC und natürlich die Küche und den Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss gibt es weitere sechs Zimmer und ein Badezimmer. Denkbar, aus einem der Zimmer eine Küche zu entwickeln und so, zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zu generieren. Aber auch so bietet das Haus genügend Platz für viele Familienmitglieder. Komplettiert wird das Anwesen durch eine Garage für Ihr Kfz, einem Hobbyraum mit Fußbodenheizung und einen geräumigen Geräteschuppen. Der zur Sonne ausgerichtete und sehr gepflegten Garten mit Baumbestand lädt zum dauerhaften Verweilen ein. Gerne bringe ich Ihnen die Vorzüge des Objektes bei einem vor Ort Termin näher. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Lage:
Der Markt Schwarzenfeld liegt zwischen Weiden und Schwandorf. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgt die A93 Regensburg-Weiden so erreichen Sie die größeren Städte wie Regensburg in ca. 30 Minuten, Nürnberg in 60 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar.

Beschreibung zur Ausstattung:
Haus und Gärten zeichnen sich durch folgende Merkmale aus: - Denkbar als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. - Ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Auch denkbar als zwei separate Wohnungen. - Ca. 746 m² großes Grundstück - Wintergarten. - 1971 Kernsaniert, letzte Modernisierungsmaßnahmen in den 2010ern. - Modernes Bad mit Fußbodenheizung im Erdgeschoß plus Gäste-WC. - Zweites Badezimmer im Dachgeschoß. - Dachboden als Stauraum vorhanden. - Gastherme von 2010, Thermische Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, Wasserspeicher für die Nutzung einer PV-Anlage vorbereitet. - Fußbodenheizung, Wandheizkörper, vereinzelt moderne Elektronachtspeicheröfen. - Moderne Fenster. - Wärmedämmung an Dach und Mauerwerk. - Nebengebäude: Garage, Geräteschuppen, Werkstatt mit Fußbodenheizung. - Sonniger, schön angelegter Garten. - Mediterraner Innenhof.

Stand vom: 2024-05-03

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

 

Kontaktformular:

 

 

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Rudi Arnold

Handelsfachwirt (IHK)
Energiefachberater (ZUB)
Immobilienfachmakler (RE/MAX)

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93051 Regensburg, Germany

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Fax: 0941/30 77 0-17
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de