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Ein Haus das sich rechnet!

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Erdgeschoß Obergeschoß
Objekt-ID:17166
Objekt-Nr:2381-05092
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Ort:93102 Pfatter
Kaufpreis:479000.00 €
Baujahr:1956
Wohnfläche:138.00 m²
Grundstuecksfläche:945.00 m²
Provision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Zustand: GEPFLEGT
Anzahl Zimmer: 6.0
Küche: EBK
Anzahl Stellplätze: 4.0

Finanzdaten

Kaufpreis: 479000.00 €
Provision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Objekt Beschreibung:
Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück. Dieses befindet sich in der Zehentstraße in Pfatter. Das Haus wurde ursprünglich 1956 erbaut und in den Jahren 1989 zum ersten mal teils renoviert und im Jahre 1994 angebaut. Im Jahre 2008 wurden dann nochmals zum Teil die Fenster getauscht. Das Haus ist ist unterkellert. Im Keller befindet ein eigener Brunnen, mit dem der Garten bewässert werden kann. Beheizt wird das Haus größtenteils aktuell mit Elektromarmorplatten. Die Heizstromkosten für das komplette Haus beliefen sich im letzten Jahr auf 230 € monatlich. Dies ist gegenüber Öl z.B. derzeit sogar günstiger. Zu Überlegen ist ob man durch eine Photovoltaikanlage diese "Heizung" attraktiv macht. Außerdem wäre man von sonstigen Energieträgern unabhängig. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kachelofen. Das Objekt ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 780 €.

Lage:
Pfatter, liegt nördlich der B8 und mittig zwischen Straubing und Regensburg und ist sowohl von der Regensburger Stadtgrenze wie von den großen Arbeitgebern in Neutraubling wie die KRONES AG oder BMW rund 15 km entfernt. Das Klinikum oder die Universität Regensburg sind ebenfalls in ca. 15 bis 20 Minuten zu erreichen. Die Buslinie 33 verkehrt zwischen Regensburg und Straubing und ist fußläufig zu erreichen. Kindergarten, Grundschule, Musikschule und reichliche Sport- und sonstige Vereine sind im Ort vorhanden. Realschulen sind in Neutraubling, Obertraubling und in Straubing, ein Gymnasium befindet sich in Neutraubling und drei Gymnasien in Straubing. In Pfatter ist eine vollständige Infrastruktur vorhanden ( Ärzte, Banken, Einkaufsmarkt, Bäckereien, Metzgereien, Gaststätten mit Hotelbetrieb etc.). Die Grundversorgung ist in Geisling durch einen "Tante Emma" Laden gewährleistet. Die Bemühungen den dörflichen Charakter des Ortes zu bewahren und dennoch zeitgemäßen Wohnansprüchen zu genügen wurden belohnt: Im Rahmen des Wettbewerbs „Unser Dorf hat Zukunft - unser Dorf soll schöner werden“ ist Pfatter im Jahr 2003 als Bezirkssieger hervorgegangen und auf Landesebene mit der Silbermedaille ausgezeichnet worden. Es bestehen über 30 Vereine vom abteilungsstarken Sportverein bis hin zu kulturellen und kirchlichen Gruppierungen für viele Alters- und Interessensgruppen. In Pfatter sind einige mittelständische Gewerbebetriebe angesiedelt . Auch in Sachen Naherholung hat Pfatter einiges zu bieten (Naturschutzgebiet an der Alten Donau und in den Auen, Badeseen, Radwege etc.). Weitere Informationen zu Pfatter finden Sie unter: www.pfatter.de

Beschreibung zur Ausstattung:
- Einbauküche - Kachelofen - unterkellert - Doppelgarage mit Stauraum am Dachboden - großer Dachboden - eigener Brunnen - im ursprünglichen Bereich befindet sich eine Holzbalkendecke zwischen den Stockwerken - großer Balkon - Terrasse

Stand vom: 2022-07-07

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

 

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Rudi Arnold

Handelsfachwirt (IHK)
Energiefachberater (ZUB)
Immobilienfachmakler (RE/MAX)

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