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Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrand-Lage!

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Südansicht

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Objekt-ID:17153
Objekt-Nr:2441-05109
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Ort:92331 Parsberg
Kaufpreis:749000.00 €
Baujahr:2000
Wohnfläche:180.00 m²
Grundstuecksfläche:1166.00 m²

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

Eckdaten

Zustand: GEPFLEGT
Anzahl Zimmer: 6.0
Anzahl Schlafzimmer: 4.0
Anzahl Badezimmer: 3.0
Küche: EBK

Finanzdaten

Kaufpreis: 749000.00 €

Objekt Beschreibung:
Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben! Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem ca. 1.166 m² großem Grundstück in traumhafter Ortsrandlage in Willenhofen. Stilvoll, qualitativ hochwertig und großzügig wurde das Haus vom Keller bis unters Dach geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Wohnküche (inkl. Speise) mit einem lichtdurchflutetem Wohnzimmer, ein Büro, ein Bad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum. Zentrum des Wohnzimmers ist der gemütliche Kachelofen, der neben der angenehmen Wärme auch heizungsunterstützend über integrierte Wassertaschen arbeitet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über mehrere bodentiefe Fenster auf Ihre ruhige Terrasse und in Ihren weitläufigen Garten. Der ideale Ort um abzuschalten und das Leben zu genießen! Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein Bad mit Dusche & Badewanne. Von allen Zimmern aus gelangen Sie entweder auf den Ost- oder Westbalkon. Der Flur im Obergeschoss erstrahlt in hellem Licht durch eine sogenannte Überfirstverglasung. Als zusätzliche Fläche existieren zwei Räume auf dem Dachboden zu denen Sie über eine Treppe gelangen. Bei der Verwendung des Kellers sind Ihrer Kreativität ebenfalls keine Grenzen gesetzt. Derzeit wird dieser als "Gästebereich" genutzt, da ein Gästebad und WC vorhanden ist. Natürlich können die Räume auch als Hobbykeller oder Büro verwendet werden. Zu guter Letzt lässt Ihre hochwertige Doppelgarage, welche Sie auch über den Hauswirtschaftsraum im EG betreten können, alle Heimwerkerherzen höher schlagen. Dort finden Sie neben den zwei Stellplätzen viel Platz für Werkzeuge, Gartengeräte und einiges mehr. Der darüberliegende Speicher und der zusätzliche Geräteschuppen runden das Gesamtpaket der Immobilie ideal ab! Der Garten bietet Ihnen alles um den "Grünen Daumen" ausleben zu können. Ob Sie einen Englischen Garten anlegen oder den Traum vom eigenen Pool verwirklichen, können Sie gerne schon einmal planen.

Lage:
Die Immobilie liegt im schönen Willenhofen, einem begehrten Ortsteil der Stadt Parsberg. Willenhofen liegt ca. 5 km südlich von Parsberg direkt an der B8 zwischen Hemau und Parsberg. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man mit dem Auto sowohl Regensburg als auch Neumarkt innerhalb von 30 Minuten. Die umliegenden Gemeinden wie Hemau, Beratzhausen und Parsberg sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Dort findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs. Auch sämtliche Schulen sind in der Gemeinde Parsberg vorhanden. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Beschreibung zur Ausstattung:
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus: * hochwertige Ausstattung * helle und lichtdurchflutete Räume * Sichtholzbalkendecke * hohe Raumhöhen * elektrische Rollos * Fußbodenheizung im EG in folgenden Räumen: - Küche - Bad - Flur * Einbauküche im EG * Kachelofen mit Wassertasche * Dachboden * Doppelgarage * Speicher * Geräteschuppen * Westbalkon * Ostbalkon * Photovoltaikanlage mit 9,89 kWp * Solarthermie für Warmwasser * Regenwasserzisterne Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken: Erdgeschoss: - Wohnzimmer inkl. Küche - Büro/Arbeitszimmer - Hauswirtschaftsraum - Bad - Flur - Terrasse Obergeschoss: - drei Schlafzimmer - Bad mit Dusche & Wanne - Abstellraum - Westbalkon - Ostbalkon - Flur Keller: - zwei Gästezimmer / Hobbykeller - Gästebad - Gäste WC - Heizungsraum - Tankraum - Flur Sonstiges: - Dachboden mit zwei Räumen - Doppelgarage - Speicher - Geräteschuppen

Stand vom: 2022-06-29

Anbieter:

RE/MAX in Regensburg
Herr Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Telefon: +49 941 30770-238
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de
Homepage: www.remax-regensburg.de

 

Kontaktformular:

 

 

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Rudi Arnold

Handelsfachwirt (IHK)
Energiefachberater (ZUB)
Immobilienfachmakler (RE/MAX)

RE/MAX in Regensburg

Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg, Germany

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Fax: 0941/30 77 0-17
E-Mail: rudolf.arnold@remax.de